Rénovation d’appartement : les 5 étapes essentielles

Les étapes pour vous accompagner dans la rénovation de votre appartement

Avant tout projet, pensez d’abord à faire un audit structurel de votre appartement, notamment dans les appartements les plus anciens.

Par exemple, dans les appartements antérieurs à 1950, certains systèmes constructifs des cloisons légères non porteuses peuvent s’avérer porteuses avec le temps car elles aident à mieux porter le plafond / plancher de l’appartement au-dessus du votre.

De la même manière, si vous êtes en copropriété, les travaux de murs porteurs sont soumis au vote de celle-ci.

Étape 1 - Planification et conception du projet de rénovation

Commencez par définir les objectifs prioritaires pour votre projet de rénovation. Il s'agit d'une étape qui peut sembler anodine, mais il ne faut pas la sous-estimer. Cette réflexion peut englober des aspects tels que l'ajout de chambres, la modernisation de la cuisine ou de la salle de bain, ou encore l'amélioration de l'efficacité énergétique de votre appartement.

Il est essentiel de ne pas faire l'impasse sur cette étape car elle permettra de définir un budget et d’envisager peut-être de séquencer le projet dans le temps.

Vous aurez ainsi une vue sur un budget réel tenant compte de tous les coûts potentiels, y compris les matériaux, la main-d'œuvre, les permis de construire, et surtout, les éventuelles dépenses imprévues.

Assurez-vous d'identifier et d'obtenir tous les permis et autorisations nécessaires pour votre projet de rénovation, sachant que les exigences peuvent varier en fonction de votre emplacement et de la portée des travaux.

C’est dès cette étape que l’accompagnement par un professionnel est important car il permet de planifier au mieux votre projet, de faire réaliser des plans détaillés et d’anticiper les mauvaises surprises liées à la rénovation !

Par exemple, si vous souhaitez refaire les sols d’un appartement ancien en retirant le carrelage existant, vous devez vous assurer qu’un isolant phonique existe bien sous le 1er carrelage. S’il n’y en a pas, vous devez en ajouter un car c’est obligatoire depuis le 1er janvier 2000 et la réglementation européenne associée.

Étape 2 : Démolition et préparation de votre appartement à rénover

La deuxième étape de la rénovation de votre appartement consiste à retirer les éléments existants de la zone que vous prévoyez de transformer. Cela peut impliquer la démolition de murs pour créer un nouvel espace ou le retrait des anciens revêtements de sol et de plafonds pour préparer la toile vierge de votre projet. En règle générale, la démolition débute par les cloisons, puis le plafond.

La démolition ne se limite pas à la création d'un espace vide. Profitez de cette phase pour inspecter attentivement la structure de l'appartement.

Au moindre doute, c’est le moment de faire appel à un professionnel !

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Assurez-vous que tout est en bon état, des fondations aux systèmes électriques et de plomberie. Veillez aussi à repérer les potentiels câbles électriques ou conduites d'eau passant dans la cloison.

Si des problèmes ou des défauts sont identifiés, il est essentiel de les prendre en compte et d'effectuer les réparations nécessaires pour garantir la solidité et la sécurité de votre projet de rénovation.

Étape 3 - La reconstruction de votre appartement

Il est temps de passer à la phase suivante : la construction.

C’est le début des travaux de construction, ce qui peut englober la rénovation de l’isolation, de la plomberie, de l'électricité, de la structure ou encore d'autres composants essentiels de l'appartement.

Une fois que les aspects structurels sont en place, il est temps d'installer les revêtements de sol, les cloisons (placo, carreaux de plâtre, etc.) et de mettre en place les autres éléments de finition qui apporteront la touche finale à votre espace.

Un aspect à ne pas négliger : la phase d’isolation intérieure car elle conditionne vos futures factures et la possibilité de bénéficier de crédits d’impôt.

N'oubliez pas d'intégrer les systèmes d'électricité, de plomberie, de chauffage, de climatisation et l'isolation. Cette phase de construction est l'étape où votre vision prend forme et se transforme en réalité, créant ainsi un appartement rénové qui répond à vos attentes.

Étape 4 - L’aménagement intérieur de votre appartement

L'étape suivante de votre projet est de procéder à l'installation des éléments clés qui donnent vie à votre espace rénové. Cela implique la pose de la cuisine, des appareils électroménagers, de la salle de bain avec vasque, douche, baignoire et toilettes, ainsi que des placards et autres équipements prévus dans votre plan.

Ajoutez votre touche personnelle en jouant sur les revêtements, les carreaux, les comptoirs, les luminaires, les robinets, les poignées de porte, et d'autres détails. Cette étape est l'occasion de donner du caractère à votre espace en choisissant des éléments qui reflètent votre style et vos préférences.

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Enfin, pour apporter la touche finale à votre appartement rénové, ajoutez le mobilier, les rideaux, les tapis et d'autres éléments de décoration qui personnaliseront et compléteront l'ensemble, créant ainsi un espace véritablement unique et accueillant.

Les rideaux ou voilages (lin, velours) permettront de donner de la chaleur à l’appartement et d’habiller les fenêtres, pour y donner une ambiance cosy dans la pièce.

Une rénovation d'appartement peut être un projet exigeant. Il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés, tels que des architectes, des entrepreneurs et des artisans, pour garantir un résultat satisfaisant et conforme à vos attentes. Cela contribuera à assurer la réussite de votre projet de rénovation.